Inhaltsverzeichnis
Erin Eberlin ist Immobilien- und Vermieterexpertin in den Bereichen Mietverwaltung, Mieterakquise und Immobilieninvestitionen. Vermieter können in der Regel die Kosten für Schäden oder übermäßige Verschmutzung von der Kaution abziehen. Dieser Abschnitt erklärt, was von einer Kaution abgezogen werden kann und was nicht und vieles mehr. Ihr Vermieter muss Ihre Kaution innerhalb eines Monats nach Auszug zurückzahlen.
- Dann haben Sie die Möglichkeit, Ihre Anzahlung ganz oder teilweise zurückzuerhalten.
- Ist qualifiziert und bemüht, Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Mietobjekte behilflich zu sein.
- Nachdem die Kaution auf diese Ausgaben angewendet wurde und die entsprechenden Abzüge vorgenommen wurden, wird die verbleibende Kaution zuzüglich aller verdienten Zinsen an den Mieter zurückerstattet.
- In der Stadt Los Angeles werden den Mietern Zinsen nur dann geschuldet, wenn das Gebäude in den Geltungsbereich der Mietstabilisierungsrichtlinien fällt.
- Mietkautionen sollen Vermieter vor Dingen wie nicht bezahlter Miete und/oder Schäden schützen, die ein Mieter verursacht.
Mieter sollten den Zustand ihrer Wohnung beim Erstbezug genau notieren und sich diesen Zustand gegenüber ihrem neuen Vermieter schriftlich bestätigen lassen. Da ein Mieter möglicherweise nachweisen muss, dass die schriftliche Kündigung an seinen Vermieter gesendet wurde, sollte der Mieter die Kündigung per Einschreiben mit Rückschein senden. Alle Mietzahlungen sollten pünktlich erfolgen und die Mieter sollten alle von ihnen verursachten Schäden reparieren.
Höhe Der Kaution
Bevor Sie aus Ihrem Mietobjekt ausziehen, müssen Sie sicherstellen, dass es so gut wie möglich gereinigt wird. Wenn Sie Ihre Einheit schmutzig oder zerzaust hinterlassen, ist dies ein sicherer Weg, um Ihre Kaution ganz oder teilweise einzubehalten. Sobald Sie alle Ihre Sachen ausgelagert haben, ist es wichtig, sich etwas Zeit zu nehmen, um das Gerät weiter zu reinigen.
Für Vermieter: Umgang Mit Miete Und Kaution
Es kann auch verwendet werden, um Dinge wie kaputte oder gestohlene Möbel oder Reinigungsdienste zu bezahlen, wenn Sie die Immobilie in einem unordentlichen Zustand hinterlassen. Eine Kaution ist jede Mietvorauszahlung mit Ausnahme eines Vorschusses für die erste Monatsmiete oder einer Kaution für einen Schlüssel oder eine Sonderausstattung. Eine Kaution bleibt Eigentum des Mieters, der Vermieter hat jedoch ein Sicherungsrecht daran.
Einnahmen Und Zinsen
Schützen Sie sich, indem Sie eine schriftliche Quittung über die Kaution (und ggf. die letzte Monatsmiete) Mietkaution erhalten. Wenn Ihr Mietvertrag noch nicht abgelaufen ist und Sie ausziehen möchten, müssen Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Wenn Ihr Mietvertrag oder Ihr Vermieter es Ihnen erlaubt, die Einheit unterzuvermieten, können Sie einen Untermieter finden, der den Anforderungen des Vermieters oder des Mietvertrags entspricht. Oder der Vermieter kann Ihnen erlauben, jemand anderen Ihren Mietvertrag übernehmen zu lassen, und Ihnen Ihre Kaution zurückerstatten und eine neue Kaution von der Person verlangen, die den Mietvertrag übernimmt. Die Kosten für die Behebung von Schäden an der Immobilie, die durch den Mieter oder die Gäste des Mieters verursacht wurden.