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Um ihr Risiko zu verringern, verlangen Kreditgeber von Kreditnehmern eine Mindestbonität von 680, um sich für einen Baukredit zu qualifizieren. Einige Kreditgeber verlangen jedoch möglicherweise eine Punktzahl von mindestens 720. Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor Sie einen Baukredit beantragen. Wie die Zinsen für andere Arten von Darlehen variieren die Zinssätze für Baudarlehen im Allgemeinen je nach Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, der Höhe des Darlehens und der Darlehenslaufzeit. Darüber hinaus sind die Zinsen für Baukredite typischerweise variabel, das heißt, sie passen sich im Laufe der Kreditlaufzeit an, basierend auf einem Index, wie dem Leitzins. Im ersten Monat sind nur 50.000 US-Dollar zur Deckung der Kosten erforderlich, sodass Jane nur diesen Betrag nimmt – und nur auf diesen Betrag Zinsen zahlt – und so Geld spart.
Einige angehende Bauherren möchten jedoch als eigener Generalunternehmer auftreten, und einige Banken bieten eigens für diesen Zweck Bauherrendarlehen an. Diese Art von Darlehen erfordert im Allgemeinen, dass der Kreditnehmer durch Erfahrung, Ausbildung und Lizenzierung nachweisen kann, dass er über das erforderliche Fachwissen verfügt, um den Bau des Eigenheims zu überwachen. Ein Baukredit ist ein kurzfristiges Darlehen, das nur die Kosten für den Eigenheimbau abdeckt. Dies unterscheidet sich von einer Hypothek und gilt als Spezialfinanzierung.
Auch „All-in-One-Darlehen“ oder „Baudarlehen“ genannt, bündeln diese das Baudarlehen und die Hypothek auf das abgeschlossene Projekt in einem einzigen Darlehen. Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind. Eine Möglichkeit besteht darin, zwei Kredite in Anspruch zu nehmen, einen Baukredit für die Bauzeit, gefolgt von einem Dauerdarlehen eines anderen Kreditgebers, der den Baukredit abbezahlt.
- Die Einstellung eines Bauleiters kann Ihnen helfen, ein glaubwürdiges Paket zusammenzustellen und das Darlehen zu sichern.
- Infolgedessen werden gewerbliche Baudarlehen in der Regel von lokalen oder regionalen Kreditgebern vergeben, die mit ihren lokalen Märkten bestens vertraut sind.
- Ein Enddarlehen bezieht sich einfach auf die Hypothek des Hausbesitzers, sobald die Immobilie gebaut ist, erklärt Kaminski.
- Aufgrund von zwei Darlehensabrechnungen sind die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen höher.
- Dennoch ist es aus mehreren Gründen schwieriger, einen Baukredit zu bekommen als eine herkömmliche Hypothek.
Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.
Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
Alternativ kann der Kreditnehmer zur Tilgung des Baudarlehens einen neuen Kredit (oft auch „Enddarlehen“ genannt) beantragen. Baudarlehen werden in der Regel von Bauherren oder Eigenheimkäufern aufgenommen, die ihr Eigenheim nach Maß bauen. Es handelt sich um kurzfristige Darlehen, meist nur für einen Zeitraum von einem Jahr.
Wie Hoch Sind Die Gebühren?
In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor ROCKSOLID GmbH - Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.
Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
Die Refinanzierung wird IOA über 4 Millionen US-Dollar an Schuldendienstzahlungen einsparen, mit einer Nettogegenwartswert-Einsparung von 11,8 Prozent. Juni 2019 wurden 34.385.000 US-Dollar an versicherten Ertragsanleihen der California Municipal Finance Authority für Town and Country Manor versichert. Die Anleihen von 2019 werden den Bau einer neuen Pflegeeinrichtung mit 88 Betten in der bestehenden mehrstöckigen Seniorenwohnanlage in Santa Ana, Kalifornien, finanzieren. Die Anleiheerlöse werden auch zur Refinanzierung von Schulden in Höhe von 7.000.000 USD verwendet, die derzeit nicht von Cal-Mortgage versichert sind. Mai 2049 fällig und wurden mit All-In True Interest Cost von 3,98 Prozent bewertet.